「湖西市にマイホームを建てたい！」そう考えたときには、地域の住みやすさや安全性、注文住宅にかかる費用が気になりますよね。今回は、静岡県湖西市にスポットを当てて、土地や建築費の相場と地域の災害リスク、住みやすさをまとめました。これから湖西市で注文住宅の建築を検討されている方は、ぜひ参考にしてみてください。

【目次】
湖西市ってどんなところ？
湖西市の災害リスク
湖西市で注文住宅を建てるときの費用
湖西市で住宅ローンを組むときにおすすめの銀行
湖西市での注文住宅のご相談は「エスコネクト」へ！

湖西市ってどんなところ？

湖西市は、静岡県の最西端に位置している地域です。市の東側は浜名湖に面しており、対岸には浜松市があります。西側は、愛知県豊橋市と隣接。JR東海道本線を利用することで浜松市方面だけでなく、愛知県内への通勤や通学もしやすくなっています。

また、比較的治安が良好でのどかな雰囲気がある湖西市は、子育てにも適している校区です。ただし、不審者からの声かけや子どもの被害が全くないわけではないので、セキュリティ面には注意しておくといいでしょう。

湖西市の災害リスク

湖西市の台風や大雨、地震による災害リスクが高い場所と低い場所、災害時に受けられる支援制度をまとめました。

水害・地震によるリスクが高い場所

湖西市は、浜名湖と遠州灘に面している地域です。台風や大雨、地震が発生した場合には、津波や洪水などの水害を受ける可能性があるでしょう。

海岸に近い国道1号線沿いのエリアは、地震が発生した場合に浸水の深さが最大10～20ｍに達する地点もあると予想されています。また、浜名湖沿岸にある鷲津・新居・岡崎といった地区は、地震で堤防が破壊されるとすぐに浸水してしまう恐れがあるエリアです。鷲津地区の尻枝北や岡崎地区の岡崎藤ヶ池などの近くに山がある地域では、台風をはじめとした大雨や地震による土砂災害にも警戒しておく必要があります。

水害・地震によるリスクが低い場所

津波が発生した場合には、新居町にある市立新居小学校や内山公民館などへ避難しましょう。浜名湖や遠州灘から距離がある新所原駅周辺も、水害リスクが低い場所といえます。

また、地盤が丘陵となっている湖西市は、比較的揺れにくく液状化しにくい地域です。しかし、巨大地震が起こった場合には震度6強の揺れが想定されているエリアが南部を中心として広範囲に広がっているため、住宅への耐震補強は十分に行っておきましょう。

災害時の支援制度

湖西市では、台風をはじめとした大雨で被災した場合に、被害状況によって決められた金額の範囲内で生活必需品の給与や貸与を受けられます。下記の表は、世帯人数ごとで具体的に支給される金額の一部をまとめたものです。（※2021年11月時点の災害救助法費用限度額一覧表より）

※夏季（4月～9月）および冬季（10月～3月）の季別は、災害発生の日をもって決定

湖西市の災害見舞金

また、市からは災害見舞金として、以下の金額の見舞金も支給されます。

・住居が全焼・全壊・流失した場合…一世帯につき30,000円
・住居が半焼または半壊し、居住できない状態になった場合…一世帯につき20,000円
・住居が床上浸水した場合…一世帯につき10,000円
・死亡した場合…一人につき100,000円
・1ヵ月以上の入院を要する負傷をした場合…一人につき20,000円

湖西市は、万が一被災した場合にも支援してくれる制度が整っている地域といえるでしょう。

＞＞湖西市の災害リスクや対策について、より詳しくはこちら！

湖西市で注文住宅を建てるときの費用

湖西市の土地価格と建築価格の相場をチェックしてみましょう。

土地価格の相場

湖西市にある主な番地の土地坪単価は、以下の通りです。（※2022年時点）

参照元：土地価格相場が分かる土地代データ（https://tochidai.info/shizuoka/kosai/）

湖西市の基準地価の坪単価平均は154,462円となっています。

公示地価の坪単価平均は180,566円、前年比は-0.47％です。1992年に坪単価平均29,5419円を記録してからは、下降傾向にあります。しかし、2017年からは180,000円台の坪単価で推移。今後もしばらくは、大きな価格変動がないと予想されます。

＞＞湖西市の土地価格相場や特徴について、より詳しくはこちら！

建築費用の相場

静岡県全体での建築費用の平均は30,693,000円、土地取得費用は11,128,000円と報告されています。（※2021年度「フラット35利用者調査」より）

土地と建物を合わせると、41,821,000円程度が必要になるということです。一方取得した土地の広さは、敷地面積全体で74.6坪という結果でした。

湖西市の基準地価の坪単価平均は154,462円、公示地価の坪単価平均は180,566円。湖西市で74.6坪の土地を取得するには、11,523,000円～13,470,000円程度の費用が必要です。平均的な土地・建物を購入するには、42,000,000～44,000,000円程度を準備しておくといいでしょう。

湖西市で住宅ローンを組むときにおすすめの銀行

湖西市で住宅ローンを組むときにおすすめの金融機関をご紹介します。

浜松いわた信用金庫

浜松いわた信用金庫には、固定変動ミックス型、変動金利型、フラット35、超長期固定金利型住宅ローンなどの住宅ローンに加え、台風や豪雨などの自然災害時に返済額の一部免除できる特約が付いた自然災害対応型住宅ローンがあります。

2023年2月時点の基準金利は、固定変動ミックス型住宅ローンで3年の場合2.650％、5年の場合2.750％、10年の場合3.500％です。変動金利型住宅ローンの基準金利は、2.475％となっています。

静岡銀行

静岡銀行の住宅ローンには、固定変動ミックス型のカスタムFLEXや住宅新時代、借り替え専用の住宅ローンであるスイッチホーム、フラット35などの取り扱いがあります。また、がんへの保障やほぼすべてのケガや病気を対象とした商品などもあり、保障内容が充実。

2023年2月時点の基準金利は、変動金利型で2.475％、固定金利型は2年の場合3.150％、3年の場合3.300％、5年の場合3.500％、7年の場合3.650％、10年では3.750％です。カスタムFLEXや住宅新時代では、条件に応じて基準金利よりも低い金利で住宅ローンを利用できます。

遠州信用金庫

遠州信用金庫では、特別金利住宅ローン、リフレッシュホームローン、無担保住宅ローン、フラット35などの住宅ローンから選択可能。団信には、金利の上乗せなしで加入できるがん保障特約付団信、就業不能団信に3大疾病団信がセットになったフルサポート団信があります。

2023年1月時点の金利は、特別金利変動金利の場合2.475％、固定金利選択型では3年の場合2.600％、5年の場合2.800％、10年の場合には3.400％です。条件によって基準金利よりも安い金利で住宅ローンの利用ができる場合があります。

＞＞湖西市周辺で利用できる住宅ローンについて、さらに詳しくみる！

湖西市での注文住宅のご相談は「エスコネクト」へ！

湖西市の住みやすさや災害リスク、土地・建築費用の相場、住宅ローンを組むときにおすすめの銀行までをまとめてご紹介しました。遠州灘や浜名湖に面している湖西市は、都会の喧騒から離れたのどかな環境で暮らしたい方におすすめです。注文住宅を建てる際には、土地や建物にかかる費用の目安を把握したうえで、十分な水害対策や耐震性を高めた家づくりを行いましょう。

湖西市周辺でマイホームの建築をご検討中の方は、家族の理想をデザインした家づくりを行っている「エスコネ」へお気軽にご相談ください。

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